中国电建成都院九力大厦租赁经营项目
招标公告
项目名称：九力大厦租赁经营项目
招标编号：D************001001
1. 招标条件
1.1九力大厦租赁经营项目已具备招标条件，现按照国家相关政策法规进行公开招标。
1.2******有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。
1.3本项目为现状招租。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：四川省阿坝藏羌自治州九寨沟县南坪镇文荟路100号九力大厦。
2.2 九力大厦概况
九力大厦由A栋、B栋、C栋、大堂、宴会厅和园区总坪等建筑物组成。其中，A栋为三层建筑物；B栋为总体三层、局部四层的建筑物；C栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；园区总坪包含园区道路、标准停车位、园林绿地及水系、围墙、篮球场、羽毛球场等。
2.3招标范围
九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的A栋1楼、B栋1楼、C栋、大堂、宴会厅、园区总坪等建筑及配套设备设施，基本情况如下：
（1）A栋1楼
总建筑面积约1200m2，规划有自助餐厅及其厨房、餐厅（与B栋1******办公室、门厅、电梯厅等，除餐厅区域未装修外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为产权方自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。
（2）B栋1楼
总建筑面积约1250m2******办公室6间、餐厅及其厨房（与A栋1楼餐厅共用）等，除餐厅及其厨房区域未装修外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。
（3）C栋
C栋总建筑面积6500m2，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。一楼13间（靠篮球场侧）由产权方自用，其余131间为租赁经营用房。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房112间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。
1-4楼有带阳台客房（37.4m2）48间、不带阳台客房（29m2）50间和异形客房（46.7m2）6间及配套的服务用房；5楼客房有大套房（77m2+30m2花园）4间、小套房（39m2+15m2花园）4间。
（4）大堂
大堂建筑面积约500m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。
（5）宴会厅
宴会厅建筑面积约550m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。
（6）园区总坪
园区总坪包含园区道路、标准停车位、园林绿地及水系、围墙、篮球场、羽毛球场等，除标准停车位外均为共用。篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。标准停车位共48个，产权方自用10个，中标人使用38个。
（7）配套设备设施
家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》。
水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。
电：市电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。
气：天然气已入户，未开通。
通讯：网络系统已安装到位，未开通。
暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。
详见招标文件附件：装修装饰设计图。
3.租赁经营期限及租金
本项目经营准备期6个月；租赁经营期限15年，每3年为一个协议周期。
经营准备期自合同签订生效日起至满6个月止，经营准备期不计租金。
租赁经营期自经营准备期期满次日起算，并计算租金。
租赁经营期每六个月作为一个支付期，每期期初15******银行转账。
租赁经营每个协议周期结束前6个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一协议周期租金上涨幅度进行协商，达成一致后续签合同。
4.最低投标限价
本项目按首个3年协议周期租金设置投标限价，最低投标限价为459万元。
本次租赁经营首个协议周期内，每年租金（含税）不低于153.00万元（人民币大写：壹佰伍拾叁万元）；3年租金（含税）合计不低于459.00万元（人民币大写：肆佰伍拾玖万元）。
5.履约保证
本次租赁经营首个3年协议周期设履约保函/履约保证金，其额度为协议周期总租金（含税）的5%******银行保函或其他形式在中标通知书发出之日起30日内全额提交。
6.工资保证
本次租赁经营首个3年协议周期设中标人员工工资保证，其额度为人民币30.00万元金，在签订合同后15******银行保函。租赁经营期内，每租赁年度中标人履行合同工资兑现义务后，工资保证金或保函足额转入下一租赁年度。租赁经营期结束后30个工作日内，由产权方无息退还中标人。
7. 投标人资格要求
7.1本次招标要求投标人的资质、业绩满足下述要求。
7.1.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，营业范围包含酒店经营、酒店管理等内容，在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
7.1.2业绩要求：投标人提供近5年内（2020年1月1日至今）正在经营或结束经营的10000平方米及以上酒店管理业绩至少1项，且需提供相应佐证材料：
（1）酒店场所产权为投标人自有的，需提供项目房产证或者不动产登记证明；
（2）酒店场所为租赁的，需提供场所租赁合同（含封面、双方签章页、核心条款页、附件等，不得缺页）、项目房产证或者不动产登记证明、租赁合同完税证明或者租赁合同双方资金往来证明；
（3）酒店场所日常运营证明：近3个月客房入住明细截图、近3******银行公章，若为第三方支付（如微信、支付宝）收款，可提供第三方支付平台的月度账单截图，标注“酒店经营收款”）；近3个月的增值税发票开具清单（从税控系统导出，含发票号码、开票日期、购买方名称、项目名称 “住宿费”“餐饮费” 等，需加盖酒店财务章）。
7.1.3属于下列情况之一的单位不能作为投标人参加投标：
（1）最近三年内有骗取中标或在履约中有严重违约的；
（2）财产被接管或被冻结的；
（3）依法被暂停或被取消投标资格的；
（4）法定代表人或单位负责人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参与投标；
（5）投标人不得存在下列情形（提供查询截图）：
1）被列入国家发展改革委《信用中国（******）》失信黑名单；
2）被列入市场监管总局《国家企业信用信息公示系统（******）》企业异常名录或严重违法失信企业名单；
3******法院《中国执行信息公开网（******）》失信被执行人名单；
4）被列入国家应急管理部（查询网址为：******/fw/cxfw/xycx/）认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单”；
5******有限公司或子企业供应商黑名单，且仍未解除的。
7.2 本次招标采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。
7.3本次招标不接受联合体投标。
8.评标办法
经评审的最高价中标。
9. 招标文件的获取
9.1投标人必须从招标人处获得招标文件后，方有权参加投标。投标人获得的招标文件的版权属招标人。
本招标文件将于2025年10月9日至2025年10月13日，每天上午9∶00～11∶30，下午14∶00～16∶30通过邮件方式领取免费领取，******，并电话告知招标人，招标文件将以电子邮件方式进行发放。
领取标书时需提供以下资料：
（1）营业执照扫描件；
（2）法定代表人授权委托书；
（3）授权代表身份证扫描件；
（4）投标人具备资格条件证明文件（投标人资格和要求的证明文件）：
（5）领取招标文件单位的相关信息：包括单位名称、地址、邮编、联系人、联系电话（手机、座机）、邮箱等。
9.2招标人不集中组织现场踏勘。
10. 投标文件的递交
10.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年10月30日上午10 时00分，投标人应于当日10时00分前将投标文件递交至成都市温江区政和街8******有限公司A座1627会议室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件， 招标人不予受理。
10.2上述时间和地点如有变动，招标人将及时书面通知所有已购买招标文件的投标人。
10.3投标文件份数：正本一份，副本一份，电子版U盘1份。投标文件副本可以是正本盖章版复制（复印）而成（包括证明文件）。电子版需提供正本盖章版扫描件（pdf格式），同时提供用WORD、EXCEL编辑的文件。正、副本、电子版内容应保持一致。
10.4投标文件开标前需密封递交，招标人现场开标。
10.5逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封(或加密)的，招标人将予以拒收。
10.6上述时间和地点如有变动，招标人将及时书面通知所有已领取招标文件的投标人。
11. 发布公告的媒介
本次招标公告在******（中国招标投标公共服务平台）和******（中国电建阳光采购网）上发布。
12. 提出异议的渠道和方式
电话：******
电子邮箱：******
13、纪检监督电话
电话：******
电子邮箱：******
14、联系方式
******有限公司
联系人：蒲女士
电 话：******
地 址：成都市温江区政和街8号A座1615室
电子邮箱：******
邮 编：610000
******有限公司
2025年9月
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